ブログ - 不動産売却・買取のご相談は広島市の不動産会社「グッドトゥモロー売却」

2026.06.11

【プロが解説】認知症の親の家を売却するには？成年後見人の必要性

「広島市内で一人暮らしをしている認知症の母を、施設に入れてあげたい。その介護資金を作るために実家を売りたいけれど、勝手に売却してもいいのかな……？」 「手続きには『成年後見人』が必要って聞いたけれど、費用やデメリットが不安……」 安佐南区・東区・西区で不動産売却のご相談をいただく中で、このような「親御様の認知症に伴う実家売却」のご相談が最近とても増えています。 結論からお伝えすると、親御様が認知症で判断能力がない場合、子どもであっても勝手に家を売ることはできません。売却には「成年後見人」の手続きが原則必須となります。 「なんだか難しそう…」と不安になりますよ…

2026.06.08

【シングルマザー】安佐南区でマイホームは買える？プロが解説

「シングルマザーの私一人で、本当に家なんて買えるのかな……」 「子どもに自分の部屋をプレゼントしたいけれど、ローンの審査が不安……」 女手一つで子育てをしながらのお住まい探しは、期待よりも不安の方が大きいですよね。結論から申し上げますと、シングルマザーの方でもマイホームは購入できます！ 実際に広島市安佐南区でも、多くのお母様が理想のマイホームを手に入れています。 今回は、安佐南区でのリアルな購入事例を交えながら、シングルマザーの住まい探しを成功させるポイントをプロの視点で分かりやすく解説します！ なぜシングルマザーでもローンが組めるのか？ 「収入が少ないから」「…

2026.06.04

【境界線が不明】広島での不動産売却！測量費用は売主の負担？

「親から相続した安佐南区の土地を売りたいけれど、隣の家との境界線がどこか分からない…」 「境界標が見当たらない場合、売主の費用で測量をし直さなければいけないの？」 広島市内で不動産売却を検討されている方から、このようなご相談をよくいただきます。境界線があいまいなままだと、「後からトラブルになるのでは？」と不安になりますよね。 結論から申し上げますと、不動産売却における境界明示の費用は「原則として売主様の負担」となります。 なぜ売主様が負担すべきなのか、また広島の地域特性を交えた解決策を、地元の不動産プロ集団「グッドトゥモロー」が分かりやすく解説します！ なぜ「境界明示」の費用は売…

2026.06.01

【プロが解説】広島でホームインスペクションは必要？費用とメリット

「せっかく広島で念願のマイホームを見つけたけれど、建物の見えない部分に欠陥がないか不安…」 「中古一戸建てを買うなら、ホームインスペクション（住宅診断）って本当に必要なの？」 一生に一度とも言われる大きな買い物だからこそ、絶対に失敗したくないですよね。特に広島市安佐南区や東区、西区などは、傾斜地を活かした団地や、築年数の経った味わいのある中古一戸建て、リノベーション向けの物件も多く、建物のコンディションは一邸一邸大きく異なります。 結論から申し上げますと、広島で安心して長く住めるマイホームを手に入れるなら、ホームインスペクションは「非常に有効な手段」です。 この記事では、不動産…

2026.05.28

【擁壁のある土地売却】検査済証なしでも売れる？プロが教える解決策

その擁壁、検査済証がなくても諦めないでください！ 「古い擁壁（ようへき）がある土地を売りたいけれど、検査済証が見当たらない…」 「不動産会社に『検査済証がないと売れにくい』と言われて不安…」 広島市安佐南区や東区、西区などの丘陵地・高台の分譲地では、擁壁のある物件が多く見られます。そして、昭和の時代に作られた擁壁の多くは、「検査済証」が紛失していたり、そもそも取得していなかったりするケースが少なくありません。 結論から申し上げますと、検査済証がない擁壁のある土地でも売却は可能です！ ただし、通常よりも事前の準備や見せ方の工夫が必要になります。この記事では、検査済証がない場合…

2026.05.25

【転職直後でも大丈夫】住宅ローンは組める？勤続年数の壁を破る方法

転職したばかりだとマイホームは諦めるべき？ 「理想の物件が見つかったけれど、転職したばかりだから住宅ローンの審査に通らないかも……」 「勤続年数は最低でも1〜3年は必要って本当？」 せっかくのマイホーム計画も、転職直後というだけで諦めてしまいそうになりますよね。 結論からお伝えすると、転職したばかりでも住宅ローンを組むことは十分に可能です！ 広島市安佐南区・東区・西区に密着した株式会社グッドトゥモローが、転職直後の住宅ローン審査をクリアするための秘訣をプロの視点からわかりやすく解説します。 結論：勤続年数が短くても融資を受けられる理由 かつては「勤続年数3年以上」が絶対条…

2026.05.21

【広島市西区】不動産の即金買取！仲介との価格差と失敗しない業者選び

「事情があって、広島市西区のマイホームを今すぐ現金化したい…」 「でも、買取って仲介より安くなるって聞くし、どの不動産業者を選べばいいのか分からない」 そうお悩みではありませんか？ 売却を急いでいるときほど、損はしたくないし、信頼できる業者に頼みたいものですよね。 結論から申し上げますと、広島市西区で不動産の「即金買取」を成功させるカギは、価格差の理由を正しく理解し、西区の相場に精通した地域密着型業者を選ぶことです。 この記事では、即金買取と仲介の「実際の価格差」や「損をしない業者の選び方」を、広島市西区の地域特性を踏まえてプロの視点から分かりやすく解説します！ 1. 「即金買取」…

2026.05.18

【プロ直伝】広島で中古住宅＋リフォームを一本のローンで組む秘訣

こんなお悩みありませんか？ 「中古物件を買って自分好みにリフォームしたいけれど、ローンはどうなるの？」 「リフォーム代は後から現金で払わなきゃいけないの？」 広島市安佐南区や西区でマイホームをお探しの方から、こうしたご相談をよくいただきます。結論からお伝えすると、「物件代金」と「リフォーム代」は、住宅ローンで一つにまとめて借りるのが正解です！ この記事では、バラバラに借りるのと何が違うのか、そして失敗しないためのスケジュールを分かりやすく解説します。 1. 結論：ローンを一本化しないと「損」をする理由 中古住宅の購入費用とリフォーム費用を別々に借りる（リフォームローンを別途組む）の…

2026.05.14

【プロが解説】不動産売却の「契約不適合責任」とは？トラブルを防ぐ3つの対策

1. 導入：その不安、放置すると危険です 「家を売った後に、もし雨漏りが見つかったら修理代を請求されるの？」 広島市内で大切なお住まいの売却を検討されている皆様、こんな不安を感じたことはありませんか？ 2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと名前が変わり、売主様の責任範囲はより明確に、そして厳しくなりました。知らずに売却すると、引き渡し後に思わぬ出費やトラブルに巻き込まれる可能性があります。 この記事を読めば、契約不適合責任の正体と、安心して売却するための具体的な対策がすべて分かります！ 2. 結論：契約不適合責任は「契約内容との違い」への責任 結論から言うと、契約不適…

2026.05.11

【プロが回答】未公開物件って本当にある？ネットに出ない情報の探し方

「ネットで毎日検索しているのに、希望の物件が見つからない……」 「不動産屋から『未公開物件があります』と言われたけど、怪しくない？」 広島市でマイホームをお探しの方から、このようなご相談をよくいただきます。結論から申し上げますと、「未公開物件」は確実に存在します。 なぜネットに載らないのか？その裏側を知ることで、あなたの家探しは劇的に有利になります。広島の不動産事情に精通した「グッドトゥモロー」が、その秘密を公開します。 1. なぜネットに出ない？「未公開」になる3つの理由 不動産ポータルサイト（SUUMOやアットホームなど）に掲載されないのには、主に3つの理由があります。 …