不動産売却前のリフォーム・リノベ・ホームステージング - 不動産売却・買取のご相談は広島市の不動産会社「グッドトゥモロー売却」

不動産を売却する前にはリフォーム・リノベーションした方が良い？

不動産を売却する際に悩ましいのが、リフォーム・リノベーションをすべきなのか、という問題です。大きな費用がかかるため、簡単に決められない方が多いでしょう。

まず、一見して古い、老朽化しているとわかるような物件に関しては、最低限人が快適に済める状態にするため、リフォームが求められるでしょう。また、それほど古くない物件に関しても、リフォームやリノベーションで快適性を上げておくと、買い手が付きやすくなります。

不動産の状態によっては、不動産売却の前にリフォーム・リノベーションを行っておくのがおすすめです。実際には物件の状態や売主様の希望によって変わるため、リフォーム・リノベーションのメリット・デメリットを把握したうえで、慎重に検討しましょう。

ただし、やりすぎると奇抜な印象になってしまうこともあるほか、売却額に対してコストがかかりすぎてしまうこともあるため、実施する際には注意が必要です。最適なリフォーム・リノベーションの加減を見極めましょう。

さらに、リフォーム済みであるということ自体が、中古物件を買ってすぐに住みたいと考えている人にとっては大きな魅力です。中古物件は購入後にリフォームをするのも一般的ですが、とくにこだわりはなく、安くてきれいな家を求めている人も多くいます。そのような購入希望者に対しては、リフォーム済みであることが強力なアピールポイントになります。

一方で、リフォームの内容によっては住む人を限定する場合があります。上述したように、リフォーム・リノベーションは奇抜にならず、やりすぎない範囲にとどめることが大切ですが、同時に実施したリフォームの内容を具体的に明示しておくことをおすすめします。リフォーム内容に合致するニーズを抱えている購入希望者にとっては、物件が魅力的に映るはずです。

また、本当に必要なリフォーム・リノベーションを見極めることも意識しましょう。例として、雨漏りしている屋根の修繕などは住まいとして不可欠なリフォームです。住めない物件を売ることは困難なため、本当に必要なリフォームといえます。

対して、古いバスルームから新しいユニットバスへの交換、壁紙デザインの変更などは、売却に関わる重要性が高いリノベーションとはいえません。上述したとおりリノベーション・リフォームをしても評価額の変動が少ないこともあるため、コストをかけてまで行うべきなのか慎重に検討しましょう。

また、過剰なリフォーム・リノベーションにも注意しましょう。住まいに関する好みは人それぞれです。自分の趣味に走りすぎた改修・変更をしてしまうと、コストがかかるだけでなく、買い手を限定してしまいます。

コストを回収するために高値を設定することもできますが、値段の問題から売れ残りがちです。そのため、リフォーム・リノベーションを行う際は客観性を意識するとともに、やりすぎないように注意が求められます。