少しでも高く売りたいなら仲介売却|不動産売却・買取・査定・相続のご相談は広島市の不動産会社「グッドトゥモロー売却」

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自宅を高く売りたければ仲介売却

ご自宅の売却を決断した場合、多くの方が「高く売りたい」と考えるでしょう。不動産売却にはさまざまな方法がありますが、価格にこだわる場合はその希望に最適な方法を選ぶ必要があります。高値での売却を希望されている場合におすすめなのが「仲介売却」です。こちらでは、広島市で不動産売却を手がける「グッドトゥモロー」が仲介売却についてご紹介します。

こんな不動産のお悩みありませんか?

  • 購入したばかりの家があるのに転勤することに……
  • 子どもの成長とともに家が狭く感じるようになってきた……
  • 地元で購入した不動産の管理が難しい……
  • 親と同居予定だが、今の家では少し狭いため住み替えたい
  • 想定していたより住宅ローンの支払いが厳しい
  • 離婚するため、家が必要なくなった

家の売却を考える動機は人それぞれ。しかし、大切な資産である不動産を売却する際は、やはり価格にこだわりたいものです。時間に余裕がある場合は、高値で売却しやすい仲介売却を検討してみましょう。

仲介売却って?

仲介売却って?

仲介売却って?

仲介売却とは、売主様と買主様のやり取りを、不動産会社が仲介する売買方法です。不動産売却では最も一般的な形態となります。

仲介売却の依頼を受けた不動産会社は、買い手候補者からの相談や条件交渉に対応し、スムーズな売買をサポートします。インターネット、折り込みチラシなどの広告展開、不動産流通ネットワークなどの販売活動も不動産会社の仕事です。依頼から売却(物件の引き渡し)までは、目安として3カ月から半年程度の期間を要します。

仲介売却では、不動産業者への報酬として「仲介手数料」が発生します。上限金額が決まっていますが、不動産業者によって金額が異なるため、事前に確認が必要です。仲介手数料は成功報酬のため、不動産業者に仲介を依頼しても、最終的に売却が成立しなければ支払いは求められません。

仲介売却のメリットと注意点とは?!

仲介売却のメリットと注意点とは?!

仲介売却のメリットと注意点とは?!

仲介売却で最大のメリットといえるのは、売主様ご自身が不動産の売却価格を設定できる点です。状況や希望に合わせて、自由に売却価格を決められます。新しい住宅の購入、投資、貯蓄など、必要な額に応じて計画的に設定可能です。

対して、売却のタイミングを売主様自身で決められない点はデメリットといえます。急な事情で売却に迫られている場合も、買い手が見つかるまで待たなければなりません。候補者が見つかった後も、内覧や条件交渉で時間かかることがあります。

ただし、近年ではITによる情報拡散、補助金制度の充実、向上したリフォーム技術などにより、買い手が見つかるまでの期間は短縮されてきています。スケジュールの問題で買い手が見つかるのを待てない場合は、不動産買い取りも検討しましょう。

媒介契約の必要性と種類について

仲介売却を行う際には、媒介契約の締結が必要です。媒介契約では、不動産業者が行う販売活動の内容、契約期間、仲介手数料の金額などが詳細に示されています。「最初の案内と違う」といった契約後のトラブルや責任の所在を明らかにするため、非常に重要な契約です。

媒介契約には以下のような種類があります。

依頼可能な不動産業者数 売主自身による購入企業者との契約
専属専任媒介契約 1社のみ
その分、積極的な協力が期待できる
不可
不動産会社の仲介が必須
専任媒介契約 1社のみ
その分、積極的な協力が期待できる
一般媒介契約 複数。
その分、宣伝活動消極的になる可能性がある

知っておくべきREINS(レインズ)の仕組みと機能とは?

知っておくべきREINS(レインズ)の仕組みと機能とは?

知っておくべきREINS(レインズ)の仕組みと機能とは?

REINS(レインズ)は、国土交通大臣の指定による流通機構が運営する不動産情報ネットワークです。不動産情報共有のために活用されています。

利用できるのは会員登録済みの不動産会社のみ。ネットワーク上には全国の不動産会社が物件情報を登録しており、条件に合わせて検索できます。過去の不動産売却情報も閲覧可能です。

レインズを利用すると、売却希望の物件情報を全国の購入希望者に届けやすくなります。物件情報を集約することにより、スピーディーな売却を実現するツールです。

また、登録されている過去の売買情報からは、売却希望物件と同条件の物件がどの程度の価格で売却されているのかがわかります。直近の傾向なども予測可能であり、売却価格を設定しやすくなります。

PICK UP!「相続問題」「売るか貸すか」など、どんなお悩みもご相談ください!

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自宅を離れることになると、自宅をどのように取り扱うかは重要な問題です。その後の生活を考えると売却するのが一般的ですが、いつか戻ってくる可能性を踏まえると貸すという選択肢もあります。双方のメリット・デメリットを整理して考えなければなりません。

「グッドトゥモロー」には賃貸不動産経営管理士の資格を持つスタッフが在籍しており、賃貸管理の提案をさせていただきます。ご自宅を売るか、貸すか、悩んでいる場合も、お客様の将来設計に合わせたご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
家族信託、相続税対策、遺品整理等、相続のご相談にも対応しております。家や土地をトラブルなく引き継ぐための相談窓口としてご利用ください。

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