ブログ - 不動産売却・買取のご相談は広島市の不動産会社「グッドトゥモロー売却」

2026.03.09

【西区】坂道なし！自転車で快適に暮らせる「平坦エリア」3選をプロが解説

「広島市西区で家を探しているけれど、坂道が多いイメージがあって不安…」 「子供を乗せて自転車移動するから、絶対にフラットな場所がいい！」 そんな悩みをお持ちではありませんか？ 広島市西区は、鈴が峰や山田といった閑静な高台の住宅街がある一方で、実は市内中心部まで自転車でスイスイ行ける「超フラット」なエリアも豊富です。 坂道がないことは、日々の買い物や通勤のストレスを劇的に減らすだけでなく、将来足腰が弱くなった時の安心感にも繋がります。 今回は、広島市西区の物件を数多く扱ってきた「株式会社グッドトゥモロー」が、自転車移動派に心からおすすめする平坦エリア3選を徹底解説します。この記事を読め…

2026.03.05

【2026年最新】相続空き家の3000万円控除の期限は？広島での適用条件をプロが解説

「広島市内に相続した実家があるけれど、古くて売れるか不安…」 「空き家を売ると税金が高いって聞いたけど、安くする方法はないの？」 広島市安佐南区や東区、西区で、親御様から受け継いだ不動産の処分にお悩みの方は多いはずです。実は、相続した空き家を売却する際、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける強力な特例があります。 しかし、この特例には「2027年末まで」という期限や、「昭和56年以前の建物」といった厳しい条件があるのをご存知でしょうか？ この記事を読めば、あなたが特例を使えるかどうかが明確になり、数百万円の節税を実現する一歩が踏み出せます。広島の地域事情に詳しい「株式会社グッドトゥモロー…

2026.03.02

【広島駅15分】東区で狙い目の穴場エリアは？バス便重視の家探し！

広島駅まで「バス」という選択肢が、東区最強のコスパを生む 「広島駅の近くでマイホームが欲しい。でも、駅近物件は高すぎて手が届かない…」 そう諦めていませんか？ 広島市東区で賢く家探しをするなら、キーワードは「バス便の質」です。実は、東区には電車（アストラムラインや芸備線）を使うよりも、バス一本で広島駅までスピーディーにアクセスできる、知る人ぞ知る「穴場の停留所」がいくつも存在します。 今回は、広島市東区に精通したグッドトゥモローが、「広島駅まで15分圏内」を実現しつつ、土地価格を抑えられる狙い目のバス路線とエリアを徹底解説します！ 1. 結論：東区のバス便は「中山・温品」エリアが…

2026.02.26

【広島の実家】遠方から帰省せずに売却する3つの手順｜プロが教えるコツ

「広島にある実家を相続したけれど、今は県外に住んでいて管理ができない…」 「仕事が忙しくて帰省する時間がないけれど、空き家のまま放置するのは不安」 そんなお悩みをお持ちではありませんか？広島市（安佐南区・東区・西区）でも、こうした「遠方からの売却相談」は年々増えています。 結論から申し上げます。一度も広島に帰省することなく、実家の査定から売却・決済までを完了させることは十分に可能です。 本記事では、広島の地域密着不動産会社「株式会社グッドトゥモロー」が、遠隔地からスムーズに実家を売却するためのステップと、失敗しないためのポイントを解説します。 1. 帰省不要！遠方から実家を売却す…

2026.02.23

【プロが教える】頭金ゼロで中古マンションは買える？広島での初期費用内訳

貯金がなくてもマイホームは諦めなくていい！ 「安佐南区でいいマンションを見つけたけど、貯金が少ないから無理かな…」 「東区や西区の駅近物件、頭金なしでローンは組めるの？」 広島市内で物件探しをされている方から、最も多くいただくのがこの「お金」のご相談です。結論から申し上げます。「頭金ゼロ」でも、中古マンションの購入は十分に可能です！ ただし、物件代金以外にかかる「諸費用」の正体を知っておかないと、土壇場で慌てることになります。今回は、広島のローカル事情を踏まえた初期費用のリアルな内訳を、プロの視点でわかりやすく解説します。 1. 【結論】物件価格の「フルローン」は一般的！ 現…

2026.02.19

【プロが教える】広島で3ヶ月売れない家を「値下げ」せず成約させる3つの秘策！

「売り出してから3ヶ月、内覧は数件あるけれど成約に至らない……。」 「不動産会社から『そろそろ値下げしましょう』と言われて不安……。」 広島市（安佐南区・東区・西区）で不動産売却をお考えの皆様、まずは落ち着いてください。 媒介契約の更新時期である「3ヶ月」は一つの節目ですが、安易な値下げは最終手段です。 実は、価格を下げる前に「やるべきこと」が他にあります。今回は、広島の地域特性を知り尽くしたプロの視点から、値下げせずに成約率を劇的に上げる3つのチェックポイントを解説します。 1. なぜ「3ヶ月」で売れないのか？広島の市場背景 広島市、特にアストラムライン沿線の安佐南…

2026.02.16

【プロが解説】マンションの管理費・修繕積立金は上がる？広島で失敗しない購入術！

「月々の支払いは今の家賃と同じくらいだから大丈夫！」 そう思って広島市内で中古マンションを探している方に、ぜひ知っておいていただきたい「真実」があります。 それは、「管理費や修繕積立金は、入居後に上がるのが一般的である」ということです。 せっかく安佐南区や東区で理想の住まいを見つけても、数年後に数万円も支払額が増えてしまっては、せっかくのマイホーム生活が苦しくなってしまいますよね。今回は、不動産のプロである「株式会社グッドトゥモロー」が、値上げの仕組みと失敗しないためのチェックポイントを分かりやすく解説します。 結論：修繕積立金は「上がるもの」と考えておくべき 結論から申し上げますと…

2026.02.12

【広島市】住み続けながら売却？リースバックのメリット・デメリットを解説！

1. はじめに：こんなお悩みありませんか？ 「老後の資金を確保したいけれど、住み慣れた安佐南区の自宅を離れたくない……」 「住宅ローンの支払いが厳しい。でも、子供の学区が変わるのは避けたい……」 広島市で不動産売却のご相談を受ける中で、最近特に増えているのがこのような切実なお悩みです。環境を変えずに家を現金化できる「リースバック」は、まさにそんな方のための救世主となり得る仕組みです。 この記事では、広島の地域特性を踏まえたリースバックの真実を、メリット・デメリット両面からプロの視点でお伝えします。 2. リースバックとは？（結論） リースバックとは、自宅を売却して現…

2026.02.09

【プロが解説】リノベマンションの落とし穴！「配管」の確認ポイント3選

  「リノベーション済みだから、新築同様に長く住めるはず！」 そう思って購入を決める前に、少しだけ待ってください。広島市安佐南区や東区・西区でも増えているリノベーションマンションですが、実は**「見た目はピカピカなのに、壁の中の配管は30年前のまま」**という物件が少なくありません。 せっかくの新生活、入居早々に下の階へ漏水…なんて事態は絶対に避けたいですよね。今回は、後悔しないための「配管」チェックポイントをプロの視点でわかりやすく解説します。 結論：リノベ物件は「見えない部分」の更新状況が命 リノベーション物件を選ぶ際、最も大切なのは**「専有部の配管が新しく交換されているか」…

2026.02.05

【広島】再建築不可の家は売れる？プロが教える売却・買取の解決策！

「古い実家を相続したけれど、道が狭くて建て替えができないと言われた……」 「不動産屋に相談したら『売るのは難しい』と断られてしまった」 広島市安佐南区や東区の静かな住宅街にお住まいの方から、こうしたご相談をよくいただきます。いわゆる**「再建築不可」**の物件は、一般的な仲介では敬遠されがちですが、諦める必要は全くありません。 結論から申し上げます。株式会社グッドトゥモローなら、再建築不可の土地・建物も積極的に「買取」を行っています！ なぜ「再建築不可」でも売れるのか？ 理由はシンプルです。私たちには、建て替え以外の「活用ノウハウ」があるからです。 リノベーションによる…