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【2026年最新】相続空き家の300…
2026.03.05
【2026年最新】相続空き家の3000万円控除の期限は？広島での適用条件をプロが解説
「広島市内に相続した実家があるけれど、古くて売れるか不安…」 「空き家を売ると税金が高いって聞いたけど、安くする方法はないの？」
広島市安佐南区や東区、西区で、親御様から受け継いだ不動産の処分にお悩みの方は多いはずです。実は、相続した空き家を売却する際、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける強力な特例があります。
しかし、この特例には「2027年末まで」という期限や、「昭和56年以前の建物」といった厳しい条件があるのをご存知でしょうか？
この記事を読めば、あなたが特例を使えるかどうかが明確になり、数百万円の節税を実現する一歩が踏み出せます。広島の地域事情に詳しい「株式会社グッドトゥモロー」が、2026年現在の最新情報をもとにわかりやすく解説します。
結論：特例の期限は「2027年末」まで！ただし「3年ルール」に注意
結論からお伝えすると、この「空き家売却の3,000万円特別控除」の適用期限は、現在のところ令和9年（2027年）12月31日までの譲渡となっています。
ただし、もう一つ重要な期限があります。それは「相続が発生した日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売却しなければならないというルールです。
【例：2023年（令和5年）に相続した場合】 2026年（令和8年）12月31日までに売却・引き渡しを完了させる必要があります。
「まだ先だから大丈夫」と思って放置していると、広島市安佐南区のバイパス沿いやアストラムライン沿線の人気エリアであっても、測量や解体の手続きで思わぬ時間がかかり、期限を過ぎてしまうリスクがあります。
広島でこの特例を受けるための「4つの必須条件」
広島市内の古い団地や戸建てを売却する際、特に注意すべき条件をまとめました。
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昭和56年5月31日以前に建築された「戸建て」であること
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残念ながら、マンションは対象外です。安佐南区や西区に多い「昭和の古い一軒家」が主な対象となります。
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相続開始の直前まで、被相続人（親御様など）が一人で住んでいたこと
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老人ホームに入所していた場合でも、一定の要件を満たせば適用可能です。
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売却価格が1億円以下であること
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広島市内の一般的な住宅地であれば、多くの場合この範囲に収まります。
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耐震基準を満たすか、解体して「更地」で渡すこと
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以前は「売却前に解体」が必須でしたが、2024年の改正により、「売却後に買主が解体」しても特例が受けられるようになり、非常に使いやすくなりました！
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安佐南区・東区・西区で空き家を売るなら今がチャンスな理由
広島市内で不動産売却を検討されている方に、ぜひ知っておいていただきたい「追い風」があります。
① 購入希望者が待っています
現在、当社の購入者向けサイト（good-tomorrow.com）には、安佐南区・東区・西区で中古戸建てや土地を探している会員様が多数登録されています。 「建物が古くても、解体して新築を建てたい」というニーズが非常に強いため、特例を活用して「更地渡し」にする条件であれば、早期売却の可能性がぐんと高まります。
② 自治体（広島市）の確認書取得もスムーズに
この特例を受けるには、広島市役所などで「被相続人居住用家屋等確認書」を取得する必要があります。地域密着のグッドトゥモローなら、役所への申請アドバイスから、必要書類の整理までトータルでサポート可能です。
まとめ：損をしないために、まずは「期限の確認」から
「3,000万円特別控除」を使えるかどうかで、手元に残る現金は大きく変わります。 「うちは対象になる？」「期限まであとどのくらい？」と少しでも不安を感じたら、まずはプロに相談することをおすすめします。
次のステップ：無料査定＆税金シミュレーション
株式会社グッドトゥモローでは、広島市安佐南区・東区・西区に特化した**「無料査定サービス」**を実施中です。
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これらをすべて無料で承ります。「とりあえず価値だけ知りたい」という方も大歓迎です。期限が来て後悔する前に、ぜひお気軽にお問い合わせください！
