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【擁壁のある土地売却】検査済…
2026.05.28
【擁壁のある土地売却】検査済証なしでも売れる？プロが教える解決策
その擁壁、検査済証がなくても諦めないでください！
「古い擁壁（ようへき）がある土地を売りたいけれど、検査済証が見当たらない…」 「不動産会社に『検査済証がないと売れにくい』と言われて不安…」
広島市安佐南区や東区、西区などの丘陵地・高台の分譲地では、擁壁のある物件が多く見られます。そして、昭和の時代に作られた擁壁の多くは、「検査済証」が紛失していたり、そもそも取得していなかったりするケースが少なくありません。
結論から申し上げますと、検査済証がない擁壁のある土地でも売却は可能です！
ただし、通常よりも事前の準備や見せ方の工夫が必要になります。この記事では、検査済証がない場合の売却リスクと、広島の地域特性に合わせた具体的な解決策を分かりやすく解説します。
そもそもなぜ「検査済証」がないと売れにくいの？
擁壁の「検査済証」とは、その擁壁が建築基準法に則って正しく安全に作られたことを証明する書類です。これがないと、買い手側（特に購入検討者）に以下のようなデメリットが生じるため、敬遠されやすくなります。
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住宅ローンが組みにくくなる（金融機関が担保価値を低く評価する、または融資不可とする場合がある）
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建物の建築許可が下りない可能性がある（擁壁の安全性が確認できないと、その上に家を建てられないことがある）
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将来的にやり直す場合、数百万円〜1,000万円以上の大がかりな工事費用がかかる
「じゃあ、うちの土地は安く叩かれるしかないの…？」と不安になりますよね。でも、安心してください。ここからが解決策です。
検査済証がない擁壁物件を安全に・高く売る3つの解決策
① 役所で「建築確認台帳記載事項証明書」を発行する
手元に書類がなくても、広島市役所（都市整備局など）の窓口に行けば、当時の記録が残っている場合があります。 「建築確認台帳記載事項証明書」や「台帳の写し」が取得できれば、それが検査済証の代わりの証明となり、銀行のローン審査が通る可能性が劇的に上がります。
② 「再建築時の特例」や「安全証明」を利用する
もし役所に記録がなくても、建築士などの専門家に依頼して「擁壁の安全証明（構造計算や目視調査）」を出してもらう方法があります。 また、広島市では擁壁から一定の距離（安全な後退距離）を離して建物を建築すれば、古い擁壁のままでも建築許可が下りるケース（安息角の緩和など）があります。「こうすれば建てられますよ」という具体的なプランを添えて売り出すのがポイントです。
③ 「現状渡し（解体・工事なし）」で、プロの買取業者に売却する
一般の個人向けに売るのが難しい場合は、不動産買取業者に直接買い取ってもらうルートがあります。 業者は擁壁のやり替え費用やリスクを織り込んだ上で購入するため、売主様が費用を負担して工事をする必要はありません。契約後の「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」も免除されることが多いため、後々のトラブルを防ぎたい方には最も安心な方法です。
広島市安佐南区・東区・西区で売却をお考えの皆様へ
高低差のある土地が多い広島市において、擁壁トラブルは決して珍しいことではありません。 「アストラムライン沿線の高台エリア」や「西区のバイパス近くの団地」など、エリアによっても広島市の建築審査会の判断基準や、購入希望者が許容できるラインは異なります。
だからこそ、一般的な総論ではなく、「広島の地形と地盤を知り尽くした地元密着のプロ」に相談することが、売却成功への一番の近道です。
★株式会社グッドトゥモローからのお知らせ★ 当社の購入専門サイト（good-tomorrow.com）には、現在、安佐南区・東区・西区エリアで「予算を抑えて高台の眺望の良い土地にマイホームを建てたい！」と物件を探されている購入希望の会員様が多数（常時150組以上）登録されています。
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