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【プロが解説】不動産売却の「…
2026.05.14
【プロが解説】不動産売却の「契約不適合責任」とは？トラブルを防ぐ3つの対策
1. 導入：その不安、放置すると危険です
「家を売った後に、もし雨漏りが見つかったら修理代を請求されるの？」 広島市内で大切なお住まいの売却を検討されている皆様、こんな不安を感じたことはありませんか？
2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと名前が変わり、売主様の責任範囲はより明確に、そして厳しくなりました。知らずに売却すると、引き渡し後に思わぬ出費やトラブルに巻き込まれる可能性があります。
この記事を読めば、契約不適合責任の正体と、安心して売却するための具体的な対策がすべて分かります！
2. 結論：契約不適合責任は「契約内容との違い」への責任
結論から言うと、契約不適合責任とは「種類、品質、数量が契約書の内容と適合していない場合に、売主が負う責任」のことです。
以前の「瑕疵担保責任」は「隠れた傷」に対する責任でしたが、現在は「契約書に書いてあるか、いないか」が重要視されます。
3. 理由：なぜ広島の売却で重要なのか？
安佐南区や西区など、広島市内には昭和〜平成初期に建てられた魅力的な中古住宅やマンションが多くあります。しかし、築年数が経過していると、
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雨漏りやシロアリ被害
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配管の老朽化
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設備（給湯器やエアコン）の不具合 などがどうしても発生しやすくなります。これらを「古いから仕方ない」で済ませず、正しく契約書に記載しないと、後から補修請求や代金減額請求を受けるリスクがあるのです。
4. 具体例：トラブルを防ぐ「3つの守り」
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「告知書」を正直に記入する： 広島の冬の結露状況や、過去の修繕履歴など、些細なことでもすべて開示しましょう。
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インスペクション（建物状況調査）の活用： 専門家によるチェックを受けることで、売主・買主双方が納得して取引できます。
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「特約」を活用する： 古家付き土地として売る場合など、一定期間経過後は責任を負わないとする契約内容の調整が不可欠です。
5. サイト間シナジー：実は、もう「買い手」が待っています
ここで一つ、耳寄りな情報です。 当社の購入専門サイト（good-tomorrow.com）には、現在、広島市安佐南区・東区・西区を中心にマイホームを探されている会員様が約1,200名（※適宜修正）いらっしゃいます。
「多少古くても、自分たちでリノベーションしたい」という意欲的なお客様も多いため、不具合を隠さず開示しても、納得して購入いただける土壌がグッドトゥモローにはあります。
6. まとめ：安心の売却は「正しい現状把握」から
契約不適合責任は怖いものではありません。プロの視点で正しく現状を把握し、契約書に反映させれば、売却後のトラブルは防げます。
「うちの家、どこまで責任を負う必要があるの？」と気になった方は、まずは弊社の無料査定をご利用ください。地域密着のスタッフが、物件の状態をしっかり拝見し、リスクのない売却プランをご提案します！
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