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【プロが解説】認知症の親の家…
2026.06.11
【プロが解説】認知症の親の家を売却するには？成年後見人の必要性
「広島市内で一人暮らしをしている認知症の母を、施設に入れてあげたい。その介護資金を作るために実家を売りたいけれど、勝手に売却してもいいのかな……？」 「手続きには『成年後見人』が必要って聞いたけれど、費用やデメリットが不安……」
安佐南区・東区・西区で不動産売却のご相談をいただく中で、このような「親御様の認知症に伴う実家売却」のご相談が最近とても増えています。
結論からお伝えすると、親御様が認知症で判断能力がない場合、子どもであっても勝手に家を売ることはできません。売却には「成年後見人」の手続きが原則必須となります。
「なんだか難しそう…」と不安になりますよね。でも、安心してください。この記事では、広島の不動産売却のプロが、成年後見人が必要な理由から、売却までの具体的なステップ、そして注意点をわかりやすく解説します。
成年後見人が必要な理由と売却のステップ
1. なぜ子どもでも勝手に売却できないの？
日本の法律では、不動産の売買契約を結ぶ際、名義人本人に「契約を理解する能力（意思能力）」が必要です。認知症が進行し、この判断能力が不十分とみなされると、たとえ実の子どもであっても身代わりになって売買契約を結ぶことはできません。
もし無理に契約を進めても、その契約は法律上「無効」になってしまいます。そのため、法的に親御様の代理人となる「成年後見人」を家庭裁判所に選んでもらう必要があるのです。
2. 【超重要】実家（居住用不動産）の売却には「裁判所の許可」が必要
成年後見人が選ばれたからといって、すぐに家を売れるわけではありません。売却する物件が、親御様が住んでいた家（居住用不動産）である場合、家庭裁判所の「売却許可」が絶対に必要になります。
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許可が下りる主な理由： 「老人ホームの入所一時金や月々の介護費用を捻出するため」など、親御様本人のために売却が必要であると認められるケース。
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注意点： 「資産整理のため」「子どもが使うため」といった理由では、許可が下りない可能性が高いので注意が必要です。
3. 成年後見人による実家売却の4ステップ
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家庭裁判所への申し立て 親御様の住所地（広島市であれば、広島家庭裁判所）へ、成年後見人の選任申し立てを行います。選任までには数ヶ月かかります。
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不動産会社（グッドトゥモロー）へ査定依頼 裁判所へ売却許可を申請する際、物件の「査定書」が必要になります。まずは地域密着の弊社へお気軽にご相談ください。
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家庭裁判所への売却許可申請 売買契約を結ぶ「前」に、裁判所へ許可を申し立てます。
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売買契約・引き渡し 許可が下りたら、成年後見人が代理人となり、買主様と契約を締結します。
広島市安佐南区・東区・西区で売却を検討中の方へ
認知症による実家売却は、法律の手続きと不動産売却を同時に進める必要があり、スケジュール管理が非常に重要です。「介護施設の入所時期が決まっているのに、売却が進まない…」という事態は避けたいですよね。
実は、私たち「株式会社グッドトゥモロー」には、大きな強みがあります。
★ goodt-baikyaku.com からのお知らせ 弊社の購入専門サイト（good-tomorrow.com）には、現在、広島市安佐南区（アストラムライン沿線など）、東区、西区エリアで「すぐにでもマイホームを買いたい！」と希望されている会員様が多数登録されています。
つまり、成年後見人の手続きと並行して、条件の合う買い手様をスピーディーに見つけられる可能性が非常に高いのです。
まとめ：まずは無料査定・ご相談からはじめましょう
認知症の親御様の実家売却は、タイムリミットや法律の壁があり、一人で悩むと不安が大きくなるばかりです。まずは「いくらで売れそうか」という相場を知り、そこから逆算してスケジュールを立てることが、失敗しない実家売却の第一歩となります。
株式会社グッドトゥモローでは、広島の地域特性（アストラムライン周辺の需要やバイパス近くの利便性など）を熟知した専門スタッフが、査定書の作成から売却、提携司法書士のご紹介まで一気通貫でサポートいたします。
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「うちの実家、いくらで売れる？」
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「何から始めたらいいのかわからない」
どんな小さな疑問でも構いません。まずは弊社の「無料机上査定」、または「売却相談」からお気軽にお問い合わせください。お客様の未来が「グッドトゥモロー（良い明日）」になるよう、全力で寄り添います！
