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【境界線が不明】広島での不動…
2026.06.04
【境界線が不明】広島での不動産売却！測量費用は売主の負担？
「親から相続した安佐南区の土地を売りたいけれど、隣の家との境界線がどこか分からない…」 「境界標が見当たらない場合、売主の費用で測量をし直さなければいけないの？」
広島市内で不動産売却を検討されている方から、このようなご相談をよくいただきます。境界線があいまいなままだと、「後からトラブルになるのでは？」と不安になりますよね。
結論から申し上げますと、不動産売却における境界明示の費用は「原則として売主様の負担」となります。
なぜ売主様が負担すべきなのか、また広島の地域特性を交えた解決策を、地元の不動産プロ集団「グッドトゥモロー」が分かりやすく解説します！
なぜ「境界明示」の費用は売主負担なのか？
不動産取引において、売主様には「買主様に正確な土地の範囲を伝えて引き渡す義務（境界明示義務）」があります。
もし境界が分からないまま引き渡してしまうと、購入した後に「隣の家の塀がこちらの敷地にはみ出している」「どこまでが自分の土地か分からず家が建てられない」といった大トラブルに発展しかねません。
買主様に安心して購入してもらい、のちのちのトラブル（契約不適合責任など）を防ぐためにも、売主様の責任と費用で境界をハッキリさせる必要があるのです。
広島市（安佐南区・東区・西区）特有の境界トラブル事情
特に、広島市安佐南区や西区などの古くからの住宅街や、傾斜地を切り開いて作られた団地などでは、以下のような理由で境界が見えなくなっているケースが多発しています。
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過去の災害や造成工事で境界杭がズレたり、土砂に埋もれてしまった
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昔、お隣さん同士が「口約束」で境界を決めており、書面（確定測量図）がない
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アストラムライン周辺など、開発が進む中で過去の公図と現況にズレが生じている
「昔から問題なかったから大丈夫」と思っていても、いざ売却するとなると、隣地オーナー様の世代交代などが原因で、境界の同意をもらうのに時間がかかるケースも少なくありません。
費用を抑える・売却をスムーズに進めるための3つのポイント
「測量費用って高そう…」と不安な方もご安心ください。状況に合わせて最適なプロのアプローチをご提案します。
1. 「現況渡し（公簿売買）」という選択肢
買主様の合意が得られれば、登記簿に記載された面積のまま取引する「公簿売買」を選択し、測量を省くことも可能です。ただし、購入後に買主様がトラブルを抱えるリスクがあるため、相場より売却価格が下がってしまう傾向があります。
2. 早めの「土地家屋調査士」への相談
境界を確定させるには、専門家である「土地家屋調査士」への依頼が必要です。グッドトゥモローでは、地元の優秀な土地家屋調査士とガッチリ連携しているため、スピーディーかつ適正価格でのサポートが可能です。
3. グッドトゥモローの「購入希望者リスト」を活用する
一番の近道は、「境界があいまいな状態でも、そのエリアの土地をどうしても欲しい！」という買主様を最初から見つけることです。
★当社の強み：すでに買い手が待っています！ 弊社の購入専門サイト（good-tomorrow.com）には、現在、広島市安佐南区・東区・西区で「良い物件があればすぐにでも買いたい」と条件を登録されている会員様がいらっしゃいます。 「測量前だけど、この条件なら買いたい」というマッチングが成立すれば、売却活動は一気に有利になります。
まとめ：境界の不安は、まずグッドトゥモローの「無料査定」で解決！
土地の境界線が分からないからといって、売却を諦める必要は一切ありません。大切なのは、トラブルになる前に地元の特性を知り尽くしたプロに相談することです。
「我が家の場合は測量が必要？」「費用はいくらくらいかかる？」 そんな疑問をお持ちの方は、まずは弊社の「無料机上査定」をご利用ください。
物件の現在の価値だけでなく、境界明示が必要かどうかも含めて、広島密着のグッドトゥモローが親身になってアドバイスいたします。
