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広島市でマンション売却の買取…
2023.02.20
広島市でマンション売却の買取相場を自分で調べる方法
広島でマンションを売却するには、不動産仲介会社に仲介依頼をして、市場に売り出す他に、買取業者に直接買い取ってもらう方法があります。
買取は仲介して売却するよりも値段が安くなりますが、スピーディーにマンションを手放したい方、すぐに現金化したい方に向いている方法です。
この記事では、広島でマンションの買取をご検討の方に向けて、相場を調べる方法、高く買い取ってもらう条件について解説します。
マンション買取価格の相場は60％〜70％
広島でマンションを買取業者に直接買い取ってもらう場合、仲介を依頼して個人に売却した時の約60％〜70％の価格になります。
不動産仲介会社を通じてマンションを4,000万円で売却した場合、同じマンションを買取りに出すと3,200万円と約800万円も値段が下がってしまうのです。
つまり、マンションは仲介依頼して売却したほうが高く売れて、買い取ってもらうと、値段が安くなります。。同じくらいの値段で買取してもらうのは難しいでしょう。
マンションの買取価格は安くなってしまう理由はビジネスモデルにあります。仲介会社の収益は主に売却価格に応じた「仲介手数料」ですから、高く売れるほど業者の収益も上がります。
一方で、不動産買取業者はマンションの売主からなるべく安く買い取ってから、リフォームや改築を行い、買主に高い値段で売って、その差額が収益になる仕組みです。
ですから、不動産会社でマンションを買い取ってもらうと仲介会社に依頼した時の売却価格よりも下がってしまいます。
広島市でマンション売却の買取相場を自分で調べる方法
マンションの買取は買取価格が安くなってしまいますが、業者に直接買い取ってもらうために、素早く取引ができて、時間と手間がかからないメリットもあります。
ここからは、広島でマンション売却の買取相場を自分で調べる方法をみていきましょう。
不動産ポータルサイト
不動産ポータルサイトは賃貸や売却の際に活用される方が多いですが、売買物件・土地の情報も掲載されていますので、大体の買取価格を調べることが可能です。
不動産の３大ポータルサイトは「SUUMO」、「ホームズ」、「アットホーム」が挙げられます。頻繁に物件情報が更新されていますので、マンションの買取相場を把握できます。
参考サイト：
【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト
【ホームズ】不動産売買・賃貸・住宅情報サイト
不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで！
土地総合情報システム
国土交通省が運営する不動産データベース「土地総合システム」には全国の直近5年間の成約情報が掲載されており、実際の取引価格に基づいたマンションの相場が分かります。
不動産ポータルサイトに掲載されているのは売出し価格ですが、土地総合情報システムでは実際に取引されて最終的に売れた値段（成約価格）ですから、相場を割り出しやすいです。
参考サイト：土地総合システム（国土交通省）
REINS Market Information
「REINS Market Information」は成約価格を基にした不動産取引情報提供サイトです。
検索窓からエリア、沿線、最寄り駅、間取り、広さなど、物件の詳細を絞り込み、マンション成約価格を確認することで、どれくらいの値段で買い取ってもらえるか分かります。
参考サイト：不動産取引情報提供サイト
（マンション・戸建住宅の売買価格・相場・取引事例の情報公開サイト）
http://www.contract.reins.or.jp/
価格天気図
東京カンテイ「価格天気図」は過去の取引事例を参考に、エリアごとに売りどきのタイミングを知りたいときに便利なサイトです。天気図に見立てた価格動向が分かります。
参考サイト：価格天気図 | 市況レポート | 東京カンテイ
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/
広島市でマンション売却の買取相場が高くなるのは？
広島市でマンションの買取相場が高くなるケースは主に以下の条件が挙げられます。
・築年数が新しい
・部屋の日当たりが良い
・マンションの間取りが需要にマッチする
（家族の需要が高いエリアは部屋数の多い間取り）
・周辺環境が良い
その他にも、マンション高額で買取してもうらうには、マンション需要が高まるタイミングで行うことも大事です。
新生活が始まる4月の前、1月〜3月、もしくは９月の前、7月～8月頃はマンションを探す人が増えますので、通常より高い価格で買い取ってもらえるでしょう。
広島市でマンション買取がおすすめの方は？
マンション相場が低く、築年数が古い、状態が良くない場合は、仲介を通じた個人への売却が難しいため、買い取ってもらった方がスムーズです。
まとめ
今回は、広島市でマンション売却の買取相場を自分で調べる方法をご紹介しました。スムーズで満足できる買取の参考にしてみてください。
