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広島市でマンション買い替え・…
2023.02.06
広島市でマンション買い替え・住替えで売却する方法と流れ
広島で結婚や引越し、転勤などでマンションを買い替え・住み替えする際に、売却・購入の流れを抑えておきましょう。
この記事では、広島市でマンション買い替え・住替えで売却する方法と流れを見ていきます。
マンションを買い換えるタイミングはいつがベスト？
マンションを買い換えるタイミングは人によって様々ですが、多くの場合はライフスタイルの変化によって検討される方が多いです。
例えば、結婚や子供が生まれる、家族が増えて部屋が狭く感じるようになった、子供部屋が必要になった時、仕事で転勤が決まった、転職した時などが挙げられます。
子どもたちが結婚や仕事を理由に家を出て、夫婦二人になったタイミングで、コンパクトな住環境を求めるためにマンション買い替えを検討される方もいらっしゃいます。
マンションはライフスタイルに合わせて、一戸建てのように面積を広くしたり、狭くしたりする改修はできませんので、はやり買い替え・住替えを検討する方が多いです。
住宅ローンが残っていても買い替えできるの？
マンション買い替えを検討する際に、住宅ローンがまだ残っていることが気になる方は多いでしょう。結論から申し上げて、住宅ローンが残っていても買い替えは可能です。
実際には、ローンを完済してから買い替えするよりも、現在のマンションを売ったお金で残債を一括返済し、抵当権を外してから、新居のマンションを買う流れが一般的です。
もし、マンション売却で得たお金でローンを完済できない場合は、現在の住宅ローン残債と新居購入のローンを一本化する「買替えローン（住み替えローン）」を利用すれば可能です。
この買い替えローンを利用すれば、借入額は大きくなって毎月の返済額も高くなりますが、自己資金が足りない場合もマンションの買い替えが可能となります。
オーバーローンとアンダーローン
マンション買い替え時に住宅ローンが残っている場合、アンダーローン、オーバーローンのどちらになるか、によって対処法は異なります。
▽アンダーローン
・マンションの売却価格が住宅ローン残債を上回る
・マンションの売却代金で住宅ローン残債を一括返済できる
・問題なくマンションを買い替え可能
▽オーバーローン
・住宅ローン残債がマンションの売却価格を上回ってしまう
・マンションの売却代金だけで住宅ローン残債を一括返済できない
・マンション買い替えには対策が必要
オーバーローンとなる場合、自己資金で差額を補填し、住宅ローンを完済するという方法がありあます。まずは、マンションの査定依頼して、売却相場を把握しておきましょう。
広島市でマンション買い替え・住替えで売却する方法と流れ
マンションの買い替えには、今住んでいるマンションを「売却する流れ」と「購入する流れ」を同時に進めていきます。
理想としてはマンション引き渡しと新居へ入居するタイミングを合わせたいものですが、なかなか思う通りにはいかないため、売却優先、もしくは購入優先のどちらかで進みます。
▽売却を優先する「売り先行型」の流れ
1）物件を査定依頼する
2）不動産会社と媒介契約する
3）売買契約
4）物件引き渡し、売却代金の受け取り
5）新居探し
6）新居の契約
7）新居のローン手続き
8）新居へ入居
特徴
・売却代金を新居の購入費用に使える
・資金計画が立てやすい
・買い手との価格交渉も有利に進めやすい
▽購入を優先する「買い先行型」の流れ
1）物件探し
2）新居の契約
3）ローン手続き、代金支払い
4）入居する
5）今の住居を売り出す
6）売買契約
7）物件引き渡し、売却代金の受け取り
特徴
・新居を先に購入した後に、今住むマンションを売却します
・条件に合った家を時間をかけて探せる
・新居への引っ越し後、マンションの売却活動を開始する
※マンション売却から住み替えまでにかかる期間は約3ヶ月〜半年です
広島でタイミングよくマンション買い替え・住み替えするコツ
まずは、マンション買い替え・住替えをスムーズに進めるためには、資金計画をしっかりと寝ることが最重要課題になります。
新居に住み替えした後に、月々、無理のない返済ができるように収入とライフイベントにおける支出とのバランスを考慮して、キャッシュフロー表を作成することをおすすめします。
マンション買い替えではローン返済額だけでなく、毎月、管理費と修繕積立金が発生しますので、綿密な資金計画を立てましょう。
そして、広島でマンション買い替え・住替えを成功させるには、地元のマンション売買に強い不動産会社を仲介に選ぶことが大事です。
マンション売却と購入を同一の不動産会社に任せることで、手続きがスムーズになり、売り買いのどちらを優先するか計画の提案も受けてもらえるのがメリットです。
まとめ
広島市でマンション買い替え、住み替えのご相談は取引実績多数のグッドトゥモローへ。
広島エリアの買い替えの事例が多く、スムーズな住み替えのアドバイスを致しております。
