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広島市でマンション売却時にか…
2023.01.30
広島市でマンション売却時にかかる諸費用について解説
マンション売却時には、不動産会社に支払う手数料や税金、その他にも多くの費用がかかり、意外と出費の多さに驚かれる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、広島でマンション売却時にかかる諸費用について詳しく見ていきます。
広島市でマンション売却時にかかる諸費用の総額は？
広島市でマンションを売却するのにかかる総額は大体、売却金額の5％〜7%程度かかるとみてよいでしょう。
諸費用の内訳と値段は以下の通りです。
・仲介手数料：売却価格×3%＋6万円＋消費税
・印紙税：1万～3万円
・登録免許税：1,000円×2件
・司法書士への報酬：1万～3万円
・各種証明書類：数百円程度
・譲渡所得税：売却利益×所有期間に応じた税率
・ローンの一括返済にかかる費用：1万～3万円程度
・その他の諸費用：ハウスクリーニング、引っ越し費用など
仲介手数料
マンション売却の諸費用の中でも最も大きな費用となるのが「仲介手数料」です。
一般的なマンション売却の流れとして、売主は不動産会社と媒介契約を締結後、買主を見つけるための販促活動をし、売主と買主の間に入って売買成約の手続きを行います。
売買成約後に、売主は仲介を依頼した不動産会社に成功報酬として「仲介手数料（約定報酬、媒介報酬、媒介手数料とも呼ばれます）」を支払う必要があります。
仲介手数料の内容は以下の業務を含みます。
・ポータルサイトへ広告作成と掲載
・チラシのポスティング
・購入希望者に内覧の立ち会い
・売主と買主の間に入って価格交渉
・買主と結ぶ契約書の作成と説明など
不動産会社は売主に代わって、上記のような仲介業務を行ってくれるため、無事に物件が売れて売買契約が成立した際に、成功報酬として仲介手数料を支払うというわけです。
仲介手数料は法律で以下のように上限が決められています。
物件の売買価格によって、仲介手数料が変わってきます。
▽ 売買価格ごとの手数料上限
不動産の売買価格 手数料の上限
売買価格税込が200万円以下の場合
5％ + 消費税
売買価格税込が201万円以上400万円以下の場合
4％+2万円 + 消費税
売買価格税込が401万円以上の場合
3％+6万円 + 消費税
マンションが実際に売れる前には売却額が分かりませんが、代わりに査定額を使って計算すると大体の仲介手数料を割り出すことができます。
マンション売却で仲介手数料を支払うタイミングは、売買契約締結時点で50％、物件の引き渡し後に残りの50%とするケースが多くなっています。
印紙税
印紙税は、マンション売却の際に、売主と買主との間で締結する「不動産売買契約書」に収入印紙を貼り付けて、消印をして納税する税金のことです。
印紙税は売買契約時点で必要になります。実際の印紙税の税額は売買契約書に記載されているマンションの契約金額によって異なり、1万～3万円です。
500万円超〜1,000万円以下 10,000円
1,000万円超〜5,000万円以下 20,000円
5,000万円超〜1億円以下 60,000円
1億円超〜5億円以下 100,000円
売買契約書は売主と買主の双方が2通作成し、原本保管をします。貼っていなかった場合は3倍の額の過怠税が課されるので注意しましょう。
登記費用（抵当権抹消・所有権転移登記）
マンション売却の際に、まだ住宅ローンが残っている場合は、「抵当権抹消手続き」と「所有権移転登記の手続き」が必要となります。
手続きは複雑で専門知識が必要になるため、一般的には司法書士に依頼するケースがほとんどです。司法書士が法務局にて抵当権の抹消を代理で行います。
不動産の登記変更をする際にかかる税金（登録免許税）は2,000円かかります。司法書士への報酬料金は別途1万～3万円かかります。
ローンを一括返済する費用
売却するマンションにローンが残っている場合、金融機関の事務手数料（ローン一括返済手数料）が1万円〜3万円かかります。最近はネット経由で無料のケースも多くなっています。
譲渡所得税
譲渡所得税とは、マンション売却における利益に対してかかる税金です。
確定申告にて所得税を納税する必要があります。
売却した年の1月1日での保有期間によって異なります
・保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
・保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
各種証明書類
各種証明書類は以下の書類が挙げられます。それぞれ100円〜400円の手数料がかかります。
・印鑑証明書
・住民票
・固定資産税証明書
その他費用
引っ越し費用、ハウスクリーニング代など3万円〜10万円程度かかります。
まとめ
マンション売却における仲介手数料を含む諸費用は不動産会社によって大きな金額に差が出ることは少ないです。
満足の行く売却を叶えるためには、諸費用を削ることよりも、高値でスピーディーに売却してくれる不動産会社に仲介依頼することが大事です。
広島でマンション売買取引の経験豊富な担当者が揃うグッドトゥモローでは諸費用や税金に対するご質問も受けております。ぜひ、お気軽にご相談くださいませ。
