広島市で土地を高く売りたい!…
2022.10.31
広島市で土地を高く売りたい!売却成功3つのコツ
広島市でなるべく高い値段で土地を売りたい方は、今回ご紹介する成功する3つのコツを頭にいれて進めると効果的です。広島市で土地の高額売却を実現するポイントを解説します。
【2022年】広島市内の土地需要は?
広島市は広島県の県庁所在地であり、同時に政令指定都市として中国・四国地方の中でも最も人口(約119万)が多い人気都市です。
広島市は平和都市として世界的に知名度があり、市の中心地には都会的な華やかさがある一方で、中国山地と瀬戸内海には自然が豊かで、落ち着いた住環境が整っています。
全国の人口は減っていますが、広島市の人口は過去10年間でほぼ横ばいであり、コロナ以降も人口の減少スピードが緩やかな傾向にあって、他都市と比べて安定感があるのが特徴です。
国土交通省が提供している土地総合情報システムの調べによれば、広島市の土地価格は2015年からほぼ変わらず、高水準で維持されており、今後もその状況が続くと見込まれています。
一戸建てやマンションの売却は築年数によって価格が変わってきますが、土地価格の場合は急に価格が下落するリスクは少ないと思われます。
ただし、全国の都市部では急激な人口減少が現状が見られており、今後も徐々に広島市にも人口減少の影響を受ける可能性があるため、なるべく価値のあるうちに売却するのが理想です。
参考サイト:
地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
広島市の土地売却相場は?
先程も述べたように、広島市は温暖な気候や自然に恵まれた住環境があり、住みやすさを求めて広島市に移住する人は多く、他都市と比べて不動産売却の相場は安定しています。
広島市では土地の坪単価は高水準を保っており、特に南区、安佐南区、中区、佐伯区の人気が高く、市内のエリアによって相場は異なります。
例えば、国土交通省地価公示を見ると、
南区は価格(円/m²)144,000(円/m²)、
安佐南区は価格166,000(円/m²)、
中区は442,000(円/m²)、
佐伯区は83,200(円/m²)などがあります。
全国的にマンション価格が下落傾向にある中で広島市はマンションの価格が上がっており、一戸建てにおいても築年数が経っている物件も高価格で販売されているのが特徴です。
広島市の土地の坪単価も高水準を保っていますので、特に人気の住宅エリア、安佐北区の土地は相場よりも高い値段で取引に成功した事例もあり、高額売却も夢ではありません。
他の都市と比較すると、広島市の不動産価格は安定しており、土地の高値売却も可能ですが、今後の人口減少に伴い、事情が変わってくる可能性もあるので油断は禁物といえます。
広島市の土地を高く売るタイミングは?
これから広島市で土地を売却したい方は、広島市の人口減少の流れに入る前に、なるべく早めに売却するのが得策です。
2022年時点ではほぼ横ばいですが、今後人口が減っていくと、同時に土地、戸建て、マンションの需要が減っていきますので、広島市全体の不動産相場が下がる可能性があります。
そのため、まだ不動産価格が安定している間に、土地売却の準備を進めれば、高値で売却できるチャンスがあるでしょう。
自分で広島市の土地の相場を調べるには?
自分で土地の相場を調べるには、様々な査定サイトがありますが、国土交通省が運営している「土地情報総合システム」は正確な土地の価値、相場を把握できるのでおすすめです。
土地の相場価格や直近の実勢価格を調べておくことで、売却の際に価格交渉がしやすく、なるべく高値で売るチャンスが高まりますので、チェックしておきましょう。
土地の価格設定をする上で重要なポイントは立地条件、家の向き、敷地の形状、面積、周辺環境、道路条件などが挙げられます。
公示地価…土地の正確な価値を判断する基準となる地価
基準地価…山地や森林地帯の土地も評価します
実勢価格…土地売買取引で用いられた価格
地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
広島市で土地を高く売る3つのコツ
土地の価格は立地条件は変えられませんが、準備をすることで買い手にとって魅力が増して、迅速に高値で売却できる可能性があります。では3つのコツをみていきましょう。
1)更地にして売却する
土地を更地にしてから売却することで、土地の用途の幅が広がり、需要が高まります。住宅のほか、店舗、オフィスビル、駐車場など用途の多様性があるので、結果的に高値になります。
また、更地にしておくと買主は古家を解体する必要がなく、すぐに建築に入ることができるためにコスト削減と時間の節約にもなるのがメリット。
2)土地価格が上昇するタイミングで売る
広島市の土地価格が上昇した時期に土地売却すると、当然ながら高額売却に成功するチャンスがあります。いわゆる「売り時」は信頼できる不動産会社のアドバイスが必要です。
都市開発や新しく大型商業施設がオープンする予定がある場合、隣接エリアは土地が高くなる傾向にありますので、近隣の地価公示価格をチェックすると良いでしょう。
3)隣接する土地との境界を定めておく
原則として、売主には境界の明示義務があります。
土地の高額売買を成功させるには、土地家屋調査士や測量士に調査や測量を依頼して、隣接する土地との境界を確認しておくことも大切です。
土地の持ち主との協議の上、隣接する土地との境界を定めておくことで買主に信頼されて、安心して土地を購入してもらえる状態になります。
まとめ
広島市の土地売却を高額で成功させるには、他にも土地の地盤調査(地質調査)、土壌汚染調査などを済ませておくことも大切です。
地元広島市で土地売却の高額取引実績が豊富なグッドトゥモローでは、ベテランスタッフが揃い、きめ細かいサポートによって売却成功へ導きます。お気軽にご相談くださいませ。