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【プロが解説】不動産購入の手…
2026.01.19
【プロが解説】不動産購入の手付金相場は？広島で失敗しない3つのルール
「いい物件が見つかった！でも、契約時に現金で100万円単位のお金が必要って本当？」 「手付金って、もしキャンセルしたら戻ってこないの？」
広島市安佐南区や東区・西区でマイホーム探しを始めると、必ず直面するのが**「手付金（てつけきん）」**の問題です。普段の買い物では馴染みのない高額な現金が必要になるため、不安を感じる方も少なくありません。
結論から申し上げますと、手付金は**「物件価格の5％〜10％」が相場であり、最終的には購入代金の一部に充当される大切なお金**です。
今回は、広島の不動産売買を知り尽くしたグッドトゥモローが、契約前に必ず知っておくべき手付金のルールを分かりやすく解説します。
1. 手付金の相場はどれくらい？（広島市エリアの目安）
不動産売買における手付金は、一般的に**物件価格の5％〜10％**が目安です。
例えば、安佐南区で人気の3,500万円の新築戸建てを購入する場合、175万円〜350万円程度が必要になる計算です。
「そんなに現金を用意できない…」という場合でも、売主様との交渉により**「一律100万円」**などで合意できるケースも広島では多くあります。ただし、あまりに少なすぎると売主様が不安に感じ、契約順位を下げられてしまうリスクもあるため注意が必要です。
2. なぜ「手付金」が必要なの？（役割とルール）
手付金には、主に「証約手付」と「解約手付」の2つの役割があります。
契約の証（証約手付）： 「この物件を確実に買います」という意思表示です。
契約解除の権利（解約手付）： 契約後、どうしても自己都合でキャンセルしたくなった場合、買主様は**「手付金を放棄（返ってこない）」、売主様は「手付金を倍返し」**することで契約を白紙に戻せます。
【重要】住宅ローン特約について 「ローンが通らなかったら手付金はどうなるの？」と不安な方もご安心ください。契約書に「ローン特約」を盛り込むことで、審査に落ちてしまった場合は手付金が全額無利息で返還されるのが一般的です。
3. 広島でのマイホーム購入で失敗しないための注意点
① 「現金」で準備する必要がある
手付金は契約当日に支払うため、住宅ローン実行前に用意しなければなりません。定期預金の解約やご両親からの贈与など、早めに準備の目処を立てておきましょう。
② 支払うタイミングは「売買契約時」
重要事項説明を受け、契約書にサインするタイミングで支払います。広島市内の銀行の営業時間なども考慮し、事前の引き出しスケジュールをエージェントと相談しておくとスムーズです。
まとめ：納得のいく資金計画が「良い家」への第一歩です
手付金は、単なる「支払い」ではなく、あなたの大切なマイホームを確保するための「予約金」のような役割も果たします。
「自分の予算だと手付金はいくら用意すべき？」「自己資金が少ないけれど、交渉できる？」など、具体的な悩みはぜひグッドトゥモローにご相談ください。安佐南区・東区・西区の特性を知り尽くしたスタッフが、無理のない資金計画をアドバイスいたします。
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