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【プロが教える】不動産の机上…
2026.01.15
【プロが教える】不動産の机上査定と訪問査定の違い｜金額だけ知りたい時は？
「持ち家がいくらで売れるか、まずは金額だけ知りたい」 「でも、いきなり不動産屋に来てもらうのは抵抗がある……」
広島市安佐南区・東区・西区で不動産売却を考え始めた際、最初につまずくのが**「机上査定」と「訪問査定」のどちらを選べばいいか**という悩みです。
結論から申し上げますと、**「今の価値をざっくり知りたいだけなら、まずは机上査定」**で全く問題ありません。この記事では、広島の地域特性を踏まえながら、2つの査定の違いをプロの視点で分かりやすく解説します。
1. 机上査定（簡易査定）とは？
**「とにかく早く、大まかな目安を知りたい」**という方に最適です。
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査定の方法： 住所、面積、築年数などのデータと、過去の周辺成約事例を照らし合わせて算出します。
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メリット： 最短当日〜翌日に結果が分かり、対面不要。忙しい方や検討初期の方に便利です。
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デメリット： 建物内部の傷みや、窓からの景観、周辺環境の細かな変化が反映されないため、実際の売却価格と誤差が出ることがあります。
2. 訪問査定とは？
**「売却に失敗したくない、正確な金額で計画を立てたい」**という方に必須です。
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査定の方法： スタッフが現地に伺い、建物の状態、日当たり、境界、接道状況などを細かく確認します。
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メリット： 誤差が少なく、リフォーム状況などの「プラス査定ポイント」をしっかり反映できます。
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デメリット： 30分〜1時間程度の現地立ち会いが必要になります。
【広島ローカル視点】 広島市（安佐南区・東区・西区）は、傾斜地や道幅が狭いエリアも点在しています。これらは「地図データ」だけでは判断が難しく、現地を見ることで「実は高く売れるポイント」が見つかることも多いのが特徴です。
3. グッドトゥモローが「査定に強い」理由
当社は広島市（安佐南区・東区・西区）に特化し、常に最新の市場動向を把握しています。
最大の特徴は、自社の購入サイト（good-tomorrow.com）の存在です。現在、このエリアでマイホームを探している会員様が多数いらっしゃいます。
「査定して終わり」ではなく、**「あなたの家を欲しがっている人がすでに待っている」**からこそ、自信を持って適正な査定価格をご提示できるのです。
4. まとめ：まずは一歩踏み出してみませんか？
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「とりあえず金額だけ！」なら、まずは机上査定をご利用ください。
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**「住み替えや相続で具体的に検討したい」**なら、訪問査定をおすすめします。
どちらを選んでも、しつこい営業は一切いたしませんのでご安心ください。
「自分の家、いくらになるかな？」と思ったら、まずは弊社の無料査定フォームから、地域相場をチェックしてみてくださいね。
