【プロ直伝】住宅ローン残ありの住み替え術！広島市で失敗しない選択とは？｜お知らせ・ブログ

【プロ直伝】住宅ローン残あり…

2026.01.01

「先に売るべき？それとも先に新しい家を探すべき？」

広島市安佐南区・東区・西区で住み替えを検討し始めると、まず最初にぶつかるのがこの**「売り先行」か「買い先行」か**という壁ですよね。

結論から申し上げます。

資金計画に絶対的な余裕がある場合を除き、広島市エリアでの住み替えは「売り先行」が圧倒的に安全です！

なぜそう言い切れるのか、地元の不動産事情を交えて分かりやすく解説します。

住み替えには大きく分けて2つのパターンがあります。

種類	内容	メリット	デメリット
売り先行	今の家を売ってから新居を探す	予算が確定する。ローン二重払いのリスクなし！	仮住まいの費用や引っ越しが2回かかる可能性がある。
買い先行	新居を買ってから今の家を売る	理想の物件を逃さない。引っ越しが1回で済む。	売却が遅れると「二重ローン」になり、精神的・経済的負担が大きい。

広島市安佐南区（アストラムライン沿線など）や、西区・東区といった人気エリアは、現在非常に需要が高まっています。しかし、「いくらで売れるか」を確定させずに新居のローンを組むのは非常に危険です。

特に、西広島バイパスや山陽本線周辺で利便性の高い物件を探す場合、良い物件はすぐにライバルに取られてしまいます。「今の家が想定より100万円安くしか売れなかった…」という事態になると、新居の家具代や諸費用が足りなくなるリスクがあるのです。

「売り先行」なら、手元に残る金額を確定させてから新居探しに集中できるため、失敗がありません。

ここが当社の強みです。

実は、当社の購入希望者向けサイト「good-tomorrow.com」には、現在広島市安佐南区・東区・西区限定でマイホームを探している会員様が約1,500名以上（※）登録されています。

「売却に出す」＝「すでに待っている買い手に見せる」

という状態が作れるため、売り先行のデメリットである「いつ売れるか分からない不安」を最小限に抑え、スムーズな住み替えをサポートできるのです。

住み替えは、ローンの残債額や家族構成、そして「広島のどのエリアに住みたいか」によって正解が変わります。

「うちはどっちが良いの？」と少しでも迷われたら、まずは**「今の家がいくらで売れるのか」の正確な数字を知ることからスタート**しませんか？

株式会社グッドトゥモローでは、安佐南区・東区・西区の最新相場に基づいた**「無料査定・住み替え相談」**を随時実施しています。

どんな小さなお悩みでも構いません。まずは下記より、お気軽にお問い合わせください！