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広島市で実家を処分して売却す…
2023.03.06
広島市で実家を処分して売却する流れ５ステップを解説
広島で実家を処分して、売却したいけれど、はじめてのことで何から手を付ければいいのか…とお悩みではありませんか？
相続した家を売却する前に遺産分割や名義変更など、必要なプロセスがありますので、この記事で流れを確認しておきましょう。
広島市で実家を処分して売却する流れ
早速、両親から実家を相続して、売却するまでの流れ、手順をみていきます。
1）遺言書があるか確認する
親（被相続人）が亡くなって相続が開始したら、まずは、遺言書が残されているかどうか確認します。「遺言書」とは被相続人が生前、財産の分け方について意思表示を記した書類です。
有効な遺言書が残されている場合は、財産を相続人は遺言書の内容に従って遺産を分けますが、遺言書がなければ、遺産の名義は共有になります。
実家を遺産相続した際に売主は誰になるのかトラブルに発展しやすいため、実家の所有者を明らかにする遺言書の存在は大事なのです。
▽遺言書は以下の3種類あります。
1）公正証書遺言
・公証役場保管
・家裁の検認は不要
2）自筆証書遺言
・自宅保管
・家裁の検認が必要
3）秘密証書遺言
・自宅保管
・家裁の検認が必要
自宅で保管されている「自筆証書遺言」と「秘密証書遺言」は遺言書として有効にするために家庭裁判所で「検認」してもらう必要があり、自分で開封できませんので要注意です。
2）遺産分割をする
遺言書が残されている場合は、遺言書の記述通りに、故人の財産を分割して相続することになります。財産とは現金、不動産、証券などです。
遺言書が残されていない場合は、法定相続人全員が集まって話し合いをする「遺産分割協議」によって遺産の分割方法と割合を決めます。
▽遺産の分割方法は以下の3種類です。
1）実物分割 相続人でそれぞれ分け合う
2）代償分割 大きな財産を相続した人が他の相続人に金銭を支払う
3）換価分割 遺産を現金に換えて、相続人で分け合う
3）名義変更する
実家の相続が決まったら、家の名義変更をする「相続登記」が必要です。実家を売却する際に、名義が異なる人は売却できません。基本的に名義変更が必要です。
相続登記の申請手続きは最寄りの法務局で申請しますが、司法書士に依頼して代行してもらうことも可能です。
▽名義変更に必要な費用
・登録免許税
登録免許税 ＝ 固定資産税評価額 × 税率
・固定資産税評価額
固定資産税納税通知書に記載されている「価格(評価額)」です
※土地は「価格(評価額)」と「課税標準額」の金額が異なります
税率
相続による所有権移転登記の場合は0.4％です
・司法書士手数料
▽名義変更に必要な書類
・法定相続のまま相続する場合
被相続人の10歳前後から死亡に至るまでの継続した全ての戸籍謄本
被相続人の除住民票
相続人全員の戸籍謄本
相続人全員の住民票
相続人全員の司法書士への委任状
固定資産税評価証明書
・遺産分割協議を行って相続する場合
遺産分割協議書(相続人全員自著・実印押印・印鑑証明書添付)
被相続人の10歳前後から死亡に至るまでの継続した全ての戸籍謄本
被相続人の除住民票
相続人全員の現在の戸籍謄本
相続人全員の現在の住民票
司法書士への委任状
固定資産税評価証明書
相続関係説明図(任意)
遺言によって相続する場合
遺言証書
遺言者の死亡事項の記載のある除籍謄本
遺言により相続する相続人の住民票
固定資産税評価証明書
委任状
受遺者の戸籍謄本
相続関係説明図(任意)
4）遺品整理・家財処分をする
不動産売却する際には荷物がない状態にする必要があります。実家に遺品が残されている場合は相続人と相談した上で、遺品整理を行い、荷物の整理を進めましょう。
不要な遺品、家財道具は、自治体のルールに従って廃棄処分に出したり、リサイクルに出したり、買取専門業者に出す方法があります。費用は大体15万円〜50万円かかります。
5）査定を依頼する
遺品整理・家財処分が終わったら、不動産会社に査定を依頼します。売却方法は仲介依頼して買主を見つけてもらう方法と直接買取業者に買い取ってもらう方法があります。
なるべく高く売却したい方は仲介会社がおすすめ、早く手放したい方は買取業者が向いています。ただし、買取は市場相場よりも60％〜70％くらいと安くなりますのでご注意ください。
不動産会社に査定を依頼して、仲介を依頼すると決めたら媒介契約を結び、不動産の販促活動に入ります。名義変更手続きや税金についてもアドバイスしてもらえます。
無事に買主が決まったら、買主と売買契約を結んで物件を引き渡し、後は利益が出た分を確定申告する、という流れになります。
まとめ
広島市での実家売却は地元の不動産市場に詳しいグッドトゥモローまでお気軽にご相談くださいませ。築年数の古い家も責任持って売却のお手伝いをさせていただきます。
