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【広島市】マンション売却価格…
2023.01.16
【広島市】マンション売却価格相場を調べる４つの方法
これから広島でマンションを売却したいけど、大体どれくらいで売れるだろう…と思ったら、ネットで売却相場を調べてみると良いでしょう。
不動産会社に査定依頼を出す前に、大体の売却相場を把握しておけば、業者を比較しやすく、また手元に残る利益もある程度分かります。
そこで今回は、広島でマンション売却価格相場の調べ方４つをご紹介しましょう。
広島市のマンション売却価格相場
マンション売却価格相場の調べ方をご紹介する前に、2022年の広島市のマンション売却査定相場を確認しましょう。
広島市のマンション売却価格相場は2,412万円で、面積は70m²、平均建築年は築29年となり、他都市と比べると、広島市のマンション相場推移は安定した水準を保っています。
▽エリア別平均売買価格
・南区：1,875万円
・東区：2,005万円
・安佐南区：1,811万円
・中区：1,683万円
・佐伯区：1,476万円
・西区：1,437万円
・安佐北区：1,280万円
・安芸区：1,231万円
今後は、全国的に人口減少による影響が広島にも出てくると予想されます。また、一部が特定都市再生緊急整備地域に指定されたことにより、再開発や建替えが進みます。
広島市でマンション売却をご検討中の方は、早めに準備することをおすすめします。
広島市でマンション売却価格相場を調べる４つの方法
ここからは、マンション売却価格相場を調べる４つの方法をみていきましょう。
1）土地総合情報システム
国土交通省「土地総合情報システム」は、不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索できる不動産情報サイトです。
売り出し価格と実際に取引された成約価格を調べることができます。国土交通省が実施するアンケート調査結果から作成されたデータを元に、物件情報の詳細が記載されています。
参考サイト：国土交通省「土地総合情報システム」
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
2）レインズマーケットインフォメーション
ご自身が所有するマンションの近隣物件の成約価格を調べたいときには「レインズマーケットインフォメーション」を活用すると便利です。
「レインズ」は国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産情報サイトです。
不動産ポータルとは異なり、成約価格が登録されているため、正確な値段が分かります。
都道府県と地域を選択すると、過去に売買された不動産物件の情報の詳細が掲載されています。本来は不動産会社向けのサイトのため、一般に見られる範囲には制限があります。
参考サイト：「レインズ・マーケット・インフォメーション」
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
3）不動産ポータルサイト
民間の不動産ポータルサイトは物件情報が頻繁に更新されていますので鮮度の高い情報が手に入ります。不動産のポータルサイトでも相場調査が可能です。
メジャーな不動産ポータルサイトは「SUUMO」、「HOME’S」、「アットホーム」の3サイトが挙げられます。
まずは「相場価格検索」からエリア、駅までの徒歩分、築年数、専有面積などを絞り込み、条件が似た物件を調べてみてはいかがでしょうか。
不動産ポータルサイトの注意点としては、掲載されている金額は不動産会社が設定した売出価格になりますので、実際に取引が行われた成約価格ではありません。
多くの場合は、マンションの売り出し価格から値段交渉によって、安くなることがほとんどですので、あくまでも参考程度にしておきましょう。
参考サイト：
【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト
【ホームズ】不動産売買・賃貸・住宅情報サイト
不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで！
4）中古マンション価格天気図
「中古マンション価格天気図」は全国の中古マンションの価格動向を天気マークで表現したサイトです。マンションがあるエリアの地価相場が分かります。
参考サイト：価格天気図 | 市況レポート | 東京カンテイ
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/
まとめ
広島でマンション売却をご検討中で正確な査定額を知りたい方は、地元広島で多数の取引実績を誇るグッドトゥモローまで、お気軽にご相談ください。
ベテランスタッフによる抜群の提案力ときめ細かいサポートを発揮し、ご満足いただける売買成約を実現いたします。ぜひ、お問い合わせ、ご相談をお待ちいたしております。
