【プロが教える】頭金ゼロで中古マンションは買える？広島での初期費用内訳｜お知らせ・ブログ

【プロが教える】頭金ゼロで中…

2026.02.23

「安佐南区でいいマンションを見つけたけど、貯金が少ないから無理かな…」

「東区や西区の駅近物件、頭金なしでローンは組めるの？」

広島市内で物件探しをされている方から、最も多くいただくのがこの「お金」のご相談です。結論から申し上げます。「頭金ゼロ」でも、中古マンションの購入は十分に可能です！

ただし、物件代金以外にかかる「諸費用」の正体を知っておかないと、土壇場で慌てることになります。今回は、広島のローカル事情を踏まえた初期費用のリアルな内訳を、プロの視点でわかりやすく解説します。

現在、多くの金融機関で物件価格の100%を融資する「フルローン」が利用可能です。つまり、物件代金としての頭金（自己資金）を無理に用意しなくても、マイホーム購入のスタートラインに立てるのです。

なぜ「頭金ゼロ」で買えるのに、手出しの現金が必要と言われるのか。それは、不動産購入には物件代金とは別に**「諸費用」**が発生するからです。

中古マンションの場合、諸費用の目安は物件価格の約7～10%です。

広島市内で2,500万円の物件を購入する場合、約175万〜250万円が別途必要になる計算です。

安佐南区のアストラムライン沿いや、西区のJR駅近物件（2,500万円）を想定した内訳を見てみましょう。

★広島ローカルの視点：

安佐南区や西区の山手エリアでは、ハザードマップに基づいた「水災補償」の有無で保険料が変わります。地域密着のグッドトゥモローなら、その土地のリスクに応じた最適なプランをご提案可能です。

💡 裏ワザ：諸費用ローンという選択肢

「諸費用分の現金も厳しい…」という場合、諸費用も含めて借りられる「オーバーローン」を利用できる銀行もあります。審査のハードルは少し上がりますが、諦める前に一度ご相談ください！

頭金ゼロでの購入は、家賃を払い続けるよりも早く資産形成を始められる大きなメリットがあります。大切なのは、「自分はいくらまでなら無理なく借りられるか」を正確に把握することです。

「自分たちの貯金で足りる？」「今の年収でいくら借りられる？」

そんな不安をお持ちの方は、ぜひ一度株式会社グッドトゥモローへご相談ください。

広島市安佐南区・東区・西区の物件情報はもちろん、地域密着だからこそ知っている「通りやすい銀行」のアドバイスまで徹底サポートいたします。