【プロが解説】マンションの管理費・修繕積立金は上がる？広島で失敗しない購入術！｜お知らせ・ブログ

【プロが解説】マンションの管…

2026.02.16

「月々の支払いは今の家賃と同じくらいだから大丈夫！」そう思って広島市内で中古マンションを探している方に、ぜひ知っておいていただきたい「真実」があります。

それは、「管理費や修繕積立金は、入居後に上がるのが一般的である」ということです。

せっかく安佐南区や東区で理想の住まいを見つけても、数年後に数万円も支払額が増えてしまっては、せっかくのマイホーム生活が苦しくなってしまいますよね。今回は、不動産のプロである「株式会社グッドトゥモロー」が、値上げの仕組みと失敗しないためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

結論から申し上げますと、マンションの修繕積立金は、築年数が経過するごとに段階的に値上がりするケースがほとんどです。

逆に、一度も値上がりしていない物件は、将来的に一時金（数十万円単位の持ち出し）を請求されるリスクがあるため、注意が必要です。

段階増額積立方式の採用 多くのマンションでは、新築時の販売をスムーズにするために、初期の積立金を安く設定しています。その後、5年、10年といった節目で段階的に引き上げる計画になっているのです。
人件費・建築資材の高騰 広島市内でも再開発が進んでいますが、全国的に工事費は上昇傾向にあります。10年前の想定よりも、実際の修繕費用が膨らんでいるケースが多いのです。
高齢化と設備劣化 築年数が経てば、エレベーターの交換や配管の更新など、高額な工事が必要になります。

広島市（安佐南区・東区・西区）でマンションを検討する際は、以下の2点を必ず確認しましょう。

「長期修繕計画案」を取り寄せる 私たちグッドトゥモローでは、お客様が検討されている物件の「長期修繕計画」を事前に確認します。将来、何年にいくら上がる予定なのかを数値で把握できるため、無理のない資金計画が立てられます。
管理組合の「貯金額」を見る アストラムライン沿線や西区のバイパス近くなど、人気のエリアでも管理がずさんな物件は要注意です。修繕積立金が適切に溜まっているか（滞納がないか）を、プロの目で見極めます。

「管理費が上がるからマンションはやめよう」と考える必要はありません。大切なのは、「将来の上昇分を織り込んだ上で、ゆとりあるローンを組むこと」です。

グッドトゥモローでは、広島の地域特性や物件ごとの管理状況を徹底的に調査し、10年後、20年後も「この家を買ってよかった」と言っていただける提案を徹底しています。

「気になるあのマンション、将来の維持費はどうなる？」「今の年収で無理なく買える物件は？」など、どんな小さなお悩みも歓迎です。

お客様の「良い明日（グッドトゥモロー）」のために、私たちが全力でサポートいたします！