【プロが伝授】内覧で失敗しない！床下・屋根裏のチェックポイント5選｜お知らせ・ブログ｜広島市で不動産売却・買取のことなら「グッドトゥモロー」へ

【プロが伝授】内覧で失敗しな…

2026.02.02

「日当たりもいいし、間取りも理想的！」広島市安佐南区・東区・西区で中古住宅を内覧していると、どうしても目に見える「綺麗さ」に目を奪われがちですよね。

しかし、不動産のプロが内覧で最も神経を尖らせているのは、実は「見えない場所」です。特に床下と屋根裏は、家の寿命を左右する「健康状態」が如実に現れる場所。

「購入後にシロアリが見つかった…」「雨漏りで修繕に数百万円かかった…」なんて失敗を避けるために、私たちが現場で実践しているチェックポイントを公開します！

結論から言うと、この2カ所は**「建物の重大な欠陥」を隠しきれない場所**だからです。

表面のクロス（壁紙）やフローリングは、リフォームで簡単に綺麗に見せることができます。しかし、床下の基礎や屋根裏の構造体は、不具合があれば必ず「サイン」を出しています。ここを見逃すと、入居後の高額なメンテナンス費用に直結するのです。

床下点検口（キッチンや洗面所にあることが多いです）から覗くだけでも、以下のことが分かります。

カビ臭さと湿気： 広島の梅雨や夏は湿度が高くなります。点検口を開けた瞬間に「ムワッ」としたカビ臭さがある場合は要注意。床下の換気がうまくいっていない証拠です。
基礎のひび割れ： コンクリートに幅0.5mm以上の大きなひび割れがないかを確認します。これは地盤の歪みや構造的な問題を示唆している場合があります。
蟻道（ぎどう）の有無： 基礎の表面に砂で固めたような筋があれば、それはシロアリの通り道です。安佐南区などの緑豊かな住宅地では、特に注意深く確認が必要です。

屋根裏も、点検口（押し入れの天井など）から確認が可能です。

広島市は山を切り開いた団地も多く、エリアによって湿気の溜まり方が異なります。例えば、アストラムライン沿線の安佐南区の住宅街など、傾斜地にある物件では、上から流れてくる水の通り道になっていないかなど、**「その土地ならではの視点」**で床下を見る必要があります。

株式会社グッドトゥモローでは、地域の地形や地盤の特徴を熟知したスタッフが、お客様の内覧に同行し、プロの目でアドバイスさせていただきます。

内覧は、ただ「眺める」時間ではなく、家の「健康状態を確認する」貴重なチャンスです。

「点検口を開けて見るのは気が引ける…」「暗くてよく分からない…」

そんな時は、ぜひ私たちプロを頼ってください。私たちは、お客様が10年、20年と安心して暮らせる住まいかどうかを、お客様以上に真剣にチェックいたします。

「この物件、プロの目で見て問題ない？」 そう思ったら、まずはグッドトゥモローへお気軽にご相談ください！