【プロが解決】広島市で実家相続に揉めたら「換価分割」！円満売却のコツ｜お知らせ・ブログ｜広島市で不動産売却・買取のことなら「グッドトゥモロー」へ

【プロが解決】広島市で実家相…

2026.01.29

「親が亡くなり、広島市内の実家を相続したけれど、兄弟で意見が合わずに困っている……」安佐南区や東区、西区など、住み慣れた地域でこうしたお悩みを抱える方は少なくありません。

「兄は『売りたくない』と言うけれど、私は『現金で分けたい』」「平等に分けたいけれど、家を真っ二つに切るわけにもいかない……」

放置すれば、空き家となった実家の固定資産税や草木の管理費用だけが重くのしかかります。そんな泥沼化しそうな相続問題を、最も公平に、かつスムーズに解決する切り札が**「換価分割（かんかぶんかつ）」**です。

今回は、広島の不動産売却のプロが、換価分割のメリットと失敗しない手順をわかりやすく解説します。

不動産相続における**「換価分割」とは、実家を売却して現金化し、そのお金を相続人全員で分ける方法**です。

不動産は、現物のままでは均等に分けるのが非常に困難です。しかし、現金に換えれば1円単位まで公平に分配できます。広島市内でも、特に「立地は良いけれど、誰も住む予定がない」というご実家の場合、この方法が最も円満な解決策となります。

「不公平感」がゼロになる 例えば、安佐南区の広い土地を物理的に分ける（現物分割）のは、道路付けや土地の形状で価値に差が出てしまい、揉め事の種になります。現金化すれば、法定相続分きっちりに分けることが可能です。
まとまった現金が手に入る 「代償分割（家を引き継ぐ人が、他の兄弟に現金を払う方法）」を選ぼうにも、手元に数千万円の余裕があるケースは稀です。換価分割なら、物件そのものが原資になるため、持ち出し資金が不要です。
維持管理の負担から解放される 広島市（東区や西区の住宅街など）では、空き家の管理を怠ると近隣トラブルに発展するケースも。売却することで、将来の不安を根本から解消できます。

もし、ご兄弟の誰かが「思い出があるから……」と売却を渋っている場合は、まず**「今の市場価値」**を正しく知ることから始めてください。

「古い家だから売れないだろう」という思い込みが、話し合いを停滞させていることがよくあります。しかし、現在広島市安佐南区や西区などは、利便性の良さから非常に需要が高いエリアです。

【グッドトゥモローの強み】 弊社の購入サイト（good-tomorrow.com）には、現在このエリア（安佐南区・東区・西区）でマイホームを真剣に探している購入希望会員様が多数登録されています。

「売りに出してもいつ売れるかわからない」という不安も、弊社なら「すでにこのエリアで探している人」をマッチングできるため、スピーディーな売却が可能です。

相続は時間が経てば経つほど、話し合いが難しくなります。まずは、実家が「いくらで売れるのか」という確かな数字を兄弟全員で共有すること。それが、換価分割を成功させ、家族の絆を守るための第一歩です。

株式会社グッドトゥモローでは、相続診断から売却まで、地域密着の視点でトータルサポートいたします。