【プロが伝授】築40年の家は更地と古家付きどっちが正解？広島での賢い売却術｜お知らせ・ブログ

【プロが伝授】築40年の家は更…

2026.01.12

「築40年のボロボロの家、解体して更地にするべき？それともそのまま売れる？」広島市安佐南区や東区・西区で不動産売却を検討されている方から、このようなご相談を毎日のようにいただきます。

結論から申し上げます。「まずは解体せず、古家付きのまま売り出す」のが、リスクを最小限に抑える賢い選択です。

なぜ、多額の費用をかけて更地にする必要がないのか？広島の不動産市場を知り尽くした「株式会社グッドトゥモロー」が、その理由を分かりやすく解説します。

不動産売却において、最初から解体してしまうのはギャンブルに近い行為です。まずはそのまま売り出すべき理由は主に3つあります。

解体費用の持ち出しリスクを避ける： 解体には一般的に150万〜250万円程度の費用がかかります。先に解体しても、その分高く売れる保証はありません。
固定資産税の跳ね上がりを防ぐ： 建物がなくなると「住宅用地の軽減措置」が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。
「中古×リノベ」需要の取り込み： 最近の広島（特に安佐南区など）では、あえて古い家を安く買い、自分好みにフルリノベーションして住みたいという若い世代が急増しています。

もちろん、例外もあります。以下のような場合は、更地にした方がスムーズに売れることがあります。

「ボロボロのまま売り出して、本当に買い手が見つかるの？」と不安に思われるかもしれません。ご安心ください。

弊社が運営する購入専用サイト「good-tomorrow.com」には、広島市内でマイホームを探している多数の現役会員様が登録されています。

「アストラムライン沿線で探している」「バイパスへのアクセスが良い場所なら、家が古くても構わない」といった具体的な要望を持つお客様と、あなたの物件をダイレクトにマッチング。「すでに買い手が待っている」状態からスタートできるのが、私たちの最大の強みです。

築40年の家をどうすべきか、その答えは立地や建物の状態、そして「今、そのエリアで何人が探しているか」というリアルタイムの市場データによって決まります。

自己判断で解体業者に電話をする前に、まずは広島の街を知り尽くした私たちにご相談ください。

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