お知らせ - 不動産売却・買取のご相談は広島市の不動産会社「グッドトゥモロー売却」

2025.02.28

中古不動産売却時の仲介手数料を抑える方法

中古不動産を売却する際、多くの売主が気にするのが「仲介手数料」です。売却価格が高額になるほど、この手数料も増えるため、できるだけ節約したいと考える方も多いでしょう。本記事では、中古不動産売却時の仲介手数料を抑える方法を詳しく解説します。 仲介手数料の仕組みとは？ 不動産会社に仲介を依頼する場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。日本の法律では、仲介手数料の上限が次のように定められています。   売却価格200万円以下の部分：5% 売却価格200万円超〜400万円以下の部分：4% 売却価格400万円超の部分：3% 例えば、2,000万円の物件を売却する場合、 726,000円（税込）が仲介手数料の上限…

2025.02.20

リノベーション向き中古物件の見極め方

近年、中古物件を購入して自分好みにリノベーションするスタイルが人気を集めています。しかし、リノベーション向きの物件を見極めるには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。今回は、失敗しない中古物件の選び方を詳しく解説します。 1. 構造をチェック！リノベーションしやすい物件の条件 リノベーションを考える際、物件の「構造」は最も重要な要素のひとつです。 木造・RC造・SRC造の違いを知る 木造：間取り変更がしやすいが、耐震性の確認が必要。 RC造（鉄筋コンクリート造）：耐震性が高いが、壁を抜くリノベーションが難しいことも。 SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：耐震性は抜群だが、間取り…

2025.02.13

中古物件売却前にやるべきメンテナンスとリフォームのコツ

中古物件を売却する際、できるだけ高値で売るためには、事前のメンテナンスやリフォームが重要です。適切な手入れをすることで、買い手の印象が良くなり、売却スピードも向上します。本記事では、中古物件売却前にやるべきメンテナンスと、費用対効果の高いリフォームのコツを紹介します。 1. メンテナンスの重要性 売却前にメンテナンスを行うことで、以下のようなメリットがあります。   買い手の印象がアップ: 第一印象が良い物件は、内覧時の成約率が高くなります。 売却価格が向上: 修繕が必要な物件よりも、メンテナンスが行き届いた物件のほうが高値で売れる傾向があります。 売却までの期間が短縮: 欠陥や問題点が…

2025.02.06

中古不動産購入時に確認すべき重要チェックリスト

中古不動産を購入する際には、新築にはない魅力がある一方で、リスクも伴います。価格の安さや立地の良さに惹かれて購入を決める前に、しっかりとしたチェックを行うことが重要です。本記事では、後悔しないための「中古不動産購入時に確認すべき重要チェックリスト」をご紹介します。 1. 物件の基本情報をチェック □ 築年数と耐震基準 築年数によって建物の状態や耐震性が大きく異なります。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」に適合しており、耐震性が高いとされています。特に地震が多い日本では、耐震基準を満たしているかどうかの確認は必須です。 □ 構造と建築基準法 鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨造（…

2025.01.30

中古一戸建て vs 新築住宅：どちらを選ぶべき？

マイホームを購入する際に、多くの方が迷うのが「中古一戸建て」と「新築住宅」のどちらを選ぶべきかという問題です。それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分のライフスタイルや予算、価値観に合った選択をすることが大切です。この記事では、中古一戸建てと新築住宅の特徴を比較し、選ぶ際のポイントを詳しく解説します。 1. 中古一戸建てのメリット ① コストパフォーマンスの高さ 中古住宅は新築と比較して価格が抑えられていることが多く、同じ予算でも広い土地や大きな建物を購入できる可能性があります。また、購入後のリフォームやリノベーションで、自分好みの住まいを作り上げる楽しみもあります。 ② 好立地の物件が…

2025.01.24

不動産査定の仕組みと高く見積もられるための秘訣

不動産を売却しようと考えたとき、まず重要になるのが査定です。不動産査定は、物件の市場価値を見積もるためのプロセスであり、適切な価格を知るために欠かせないステップです。本記事では、不動産査定の仕組みと、より高く見積もられるためのコツについて解説します。 不動産査定の基本的な仕組み 不動産査定は、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。     机上査定 机上査定は、不動産会社が公開情報や過去の取引事例、周辺環境などのデータを基に物件の価格を算出する方法です。簡易的な査定で、スピーディーに結果が得られる一方で、物件の個別性は反映されにくいという特徴がありま…

2025.01.16

初めての中古マンション購入！絶対に押さえておくべき5つのポイント

中古マンションの購入を検討している方にとって、物件選びは大きな決断です。「新築よりも価格が抑えられる」「立地の選択肢が広がる」といったメリットがある一方で、慎重に検討しなければ後悔する可能性もあります。この記事では、中古マンションを購入する際に絶対に押さえておくべき5つのポイントを解説します。 1. 立地と周辺環境をチェックする マンションの価値は立地によって大きく左右されます。以下の点をチェックしましょう。   交通アクセス：最寄駅までの距離や電車の本数、バスの利便性を確認。 周辺施設：スーパーや病院、学校、公園などの生活インフラが充実しているか。 治安や騒音：昼と夜で環境が異なる…

2025.01.09

中古不動産売却のタイミング：ベストな時期とは？

中古不動産の売却を考えたとき、「いつ売るのがベストなのか？」という疑問を持つ方は多いでしょう。不動産市場は経済の動向や季節によって変動し、売却のタイミング次第で売却価格や成約までの期間に大きな影響を与えます。今日は、中古不動産の売却に適したタイミングについて詳しく解説します。 1. 中古不動産売却に適したタイミングとは？1-1. 不動産市場の動向をチェックする 不動産市場は、景気や金利、人口動態などの影響を受けます。特に以下のポイントに注目しましょう。 不動産価格の上昇期 需要が高まり、不動産価格が上昇傾向にある時期は、売却の好機です。直近の市場動向を確認し、価格がピークを迎えているかどうか…

2024.12.16

中古物件購入のメリットとデメリットを徹底解説

中古物件の購入を検討する際、多くの人がその「コストパフォーマンス」や「利便性」に惹かれる一方で、耐震性やリフォームの必要性などの懸念もあるでしょう。本記事では、中古物件購入のメリットとデメリットを詳しく解説し、賢い選択をするためのポイントをお伝えします。 中古物件購入のメリット 1. 価格が安い 中古物件の最大のメリットは、価格の安さです。同じエリアで新築物件を購入する場合と比較すると、中古物件は大幅に安価で手に入ることが多いです。このため、初めて住宅を購入する方や予算を抑えたい方には特におすすめです。 2. 選択肢が豊富 中古市場には多種多様な物件が出回っています。築年数、間取り、デザイン…

2024.12.13

中古物件を高く売るための5つの基本ステップ

中古不動産を売却する際、多くの方が「少しでも高く売りたい」と考えるものです。しかし、売却価格はただ待っているだけでは思うように上がりません。適切な準備と戦略を立てることで、売却価格を最大限に引き上げることが可能です。今回は、中古物件を高く売るための5つの基本ステップをご紹介します。 1. 市場価格を把握する 最初のステップは、物件の市場価格を正確に把握することです。不動産の売却価格は周辺の相場や需要によって決まります。以下の方法で市場価格をリサーチしましょう。     不動産サイトを活用 SUUMOやHOME’Sなどの不動産情報サイトで、同じエリア・間取り・築年数の物件の価格を…